Агентство недвижимости Акварель Кострома

Интервью Алины Негода для издания «Бюллетень недвижимости»

 

Издание «Бюллетень недвижимости» готовит материал по рынку жилой недвижимости в Костроме. В связи с этим издание обратилось к директору агентства недвижимости Акварель Риэлти Мастерская Алине Негода представить ряд показателей для подробного раскрытия темы: информацию по Костроме по перечисленным ниже пунктам: цены; популярность, спрос; аренда, выводы.

 

Цены.

Как сообщила директор Агентства недвижимости «Акварель РИЭЛТИ МАСТЕРская» Алина Негода, в Интернете опубликованы объявления о продаже  около 6 тыс. жилых помещений в Костроме и пригороде. Однако многие объявления дублируют друг друга. Агентство «Акварель» одновременно рекламирует около 600 объектов.

На первичном рынке стоимость «квадрата» квадратного метра составляет около 40 тыс. руб.

На вторичном рынке средняя стоимость 1-комнатной квартиры – 1,5 млн руб., 2-комнатная квартира обойдется в среднем в 2,1 млн руб., трехкомнатной квартиры – в 2,5 млн.

Цена за самое дорогое жилье в Костроме превышает стоимость самых доступных вариантов примерно в 10 раз. Так, элитные квартиры с отделкой в малоэтажных малоквартирных домах с обособленной территорией предлагаются от 6 млн. рублей. В то же время квартиру с частичными удобствами в 100-летних деревянных домах можно найти и за 600 тыс. руб. Правда, в последнем случае покупателю придется смириться с печным отоплением, отсутствием канализации и воды и другими неудобствами.

По мнению Алины Негода, в ближайшее время цены на жилье растут и  ближайшее время цены продолжат  расти. «Причиной являются последние экономические, и  скорее политические события, которые тревожат продавцов, – комментирует эксперт. – Костромичи выставляют на продажу меньше объектов недвижимости. Спрос же наоборот растет, этому способствует доступность ипотеки, социальные выплаты, военная ипотека и в целом рост благосостояния населения. Такое соотношение спроса и предложения будет стимулировать рост цен».

Популярность, спрос.

«Еще с прошлого года активность покупателей держится на достаточно высоком уровне, –  поясняет Алина Негода. – В нашей организации с октября и на протяжении последних месяцев сделок заключается как никогда много. Одна из причин – ориентация агентства на ипотечные сделки. Услугами кредитных организаций пользуется около 85% покупателей жилой недвижимости города».

Наиболее привлекательными на первичном и вторичном рынках являются квартиры улучшенной планировки с автономным отоплением.

Аренда.

Однокомнатную в Костроме можно снять за 8-10 тыс. руб., 2-комнатная квартира обойдется в 10-15 тыс. руб. За 3-комнатные апартаменты придется снимать от15 тыс. руб. в месяц. Дома жители города арендуют крайне редко.

К концу 2013 года и первых месяцев текущего года арендная плата стабильна и даже постепенно снижаться. Это происходит  из-за большого количества предложений. В частности, большое число квартир приобретается целенаправленно для сдачи в аренду.

Наибольший спрос на арендное жилье возникает летом и осенью из-за притока учащихся и приезжих работников. Кроме них спрос на эту категорию жилья создают молодые семьи и приезжающие в командировку граждане.

Наиболее популярными у квартиросъемщиков являются Давыдовские микрорайоны, ул. Профсоюзная и  Центральный район Костромы. Реже всего арендаторы выбирают Заволжский и Первомайский районы.

Выводы.

По мнению Алины Негода, во II полугодии 2013 года решающее влияние на развитие рынка оказал ряд экономических и социальных факторов. Это доступность ипотеки, приток социальных выплат для приобретения жилья, использование материнского капитала Незначительное влияние оказала военная ипотека. Кроме того, число сделок увеличилось из-за активности сегмента строящейся недвижимости.

В 2014 году набор факторов останется тем же, считает эксперт. Однако к ним прибавились Олимпиада, политические события на Украине, необоснованное ожидание деноминации рубля. Цены на недвижимость повысятся, и это будет сдерживать активность рынка жилой недвижимости.

При использовании информации в статье будет дана ссылка на источник.

 

241218

Новости

Наши награды