Агентство недвижимости Акварель Кострома

Инновации рынка недвижимости IV Всероссийская ежегодная конференция для Партнеров Сбербанка

Лучшие агентства недвижимости и застройщики России встречались, обучались и обменивались опытом в Сочи, где проходила в феврале 2017 года на IV Всероссийская ежегодная конференция для Партнеров Сбербанка. Руководитель компании АН Акварель Риэлти Мастерская Алина Анатольевна Негода и лучший менеджер города Костромы заместитель директора Дорошенко Марина Евгеньевна были приглашены на это грандиозное, масштабное мероприятие в город Сочи.

sochi010

sochi02

Обсуждение сотрудничества партнерами Северного отделения Сбербанка России с руководителем CRM Квартус.

hvK NHUUsHA

А тем временем сотрудники АН Акварель старшие менеджеры Болотнова Елена Александровна, Шульгина Лена Ивановна и Белякова Светлана Леонидовна успешно руководили бизнес процессом АН Акварель в Костроме.

sochi03

 

Подробнее>>

 
АН Акварель на форуме "Недвижимость-2017" во Владимире

Делегация в составе 8 человек И все сотрудники АН Акварель Риэлти Мастерская представляла Костромскую область на третьем Владимирском форуме «Недвижимость-2017 - технологии успеха».

news01

news02

Как развивать свою компанию в кризис и повысить качество риэлтерских услуг? Во Владимире прошел третий Владимирский форум «Недвижимость-2017 - технологии успеха». Ее организатором выступила «Владимирская палата риэлторов».

Несмотря на развитие технологий, и электронных сервисов, ничто не заменит «живое» общение между покупателем и фирмой. Таков лейтмотив третьего Владимирского форума «Недвижимость-2017 - технологии успеха!». Предлагать свои услуги недостаточно. В первую очередь необходимо заручиться поддержкой и доверием клиента, считает Надежда Павлова.

Надежда Павлова, президент НП «Владимирская палата риэлторов»: "Основная функция риэлтора – человек-человек, продавец-агент-покупатель. И клиент будет на стороне того риэлтора, который сможет предоставить ему грамотный, хороший, живой сервис, адекватную связь, качественную информацию об объекте недвижимости".

Форум «Недвижимость-2017» собрал около 500 риэлторов из десятков компаний 33 региона. Главным спонсором мероприятия выступила группа компаний «Континент». Программа форума крайне разнообразная: тренинги по повышению качества работы риэлтерских компаний, улучшению эффективности отделов продаж, а также мастер-классы по ведению переговоров.

Роман Аношин, директор по маркетингу и продажам ГК «Континент»: "Мы создаем уже третий офис компании «Континент-риэлти». И она ежегодно набирает достаточно много новых сотрудников. И для этих новых сотрудников эта площадка особенно интересна именно тем, что они могут здесь пообщаться со своими коллегами, поучаствовать в семинарах, узнать для себя что-то новое, овладеть новыми техниками продаж. Т.е. это отличная площадка для профессионального роста".

По мнению специалистов, рынок недвижимости 33 региона чувствует себя вполне уверенно. Только за 2016 год во Владимирской области построено более 600 тысяч квадратных метров жилья. Повышается и доступность ипотечных кредитов. Сейчас ставка начинается от 7% годовых в рамках совместного проекта Ипотечного фонда, администрации области и Агентства ипотечного жилищного кредитования. Свой вклад внес и Владимирский городской ипотечный фонд: как уполномоченный оператор по реализации данной программы, ВГИФ уже выдал первые льготные ипотечные кредиты на новое комфортное жилье.

Сергей Киселев, заместитель главы г. Владимира, исполнительный директор Владимирского городского ипотечного фонда: "Владимирский городской ипотечный фонд на сегодняшний день является одним из основных игроков рынка недвижимости города Владимира и Владимирской области. Мы считаем, что непросто необходимо принимать участие в таком замечательном мероприятии, которое является на самом деле знаковым для рынка недвижимости нашей области, но и принимать в нем непосредственное участие, в том числе и в его организации".

По итогам форума успешные риэлтерские агентства получили благодарственные письма. По словам организаторов, в следующем году формат форума претерпит небольшие изменения. Все подробности пока держатся в секрете, но известно точно - будет интересно.

Владимир Лебедев, Илья Хлудов, «Вести-Владимир».

 
Сбербанк отблагодарил АН Акварель РИЭЛТИ МАСТЕРская за продвижение инновационного сервиса "Электронная регистрация"

 

Read more...
 
Поправки в федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ.

С 1 января 2017 года в силу вступают поправки в федеральный закон о долевом строительстве 214-ФЗ. Как изменения в законе отразятся на работе застройщиков? Изменится ли ситуация на первичном рынке жилья? И на что следует обратить особое внимание?

Чтобы получить ответы на эти и другие важные для наших партнеров-застройщиков вопросы, мы встретились с заместителем Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Стасишиным Никитой Евгеньевичем.

О ключевых изменениях в законодательстве и перспективах рынка недвижимости замминистра Минстроя рассказал в интервью Алексею Трубникову, исполнительному директору ПАО Сбербанк.   

Read more...
 
Бумага не стерпела. Все документы на квартиры, дачи и гаражи перевели в Интернет

С этого года всю информацию о недвижимости и ее собственниках начали вносить в Единый госреестр недвижимости. Бумажных документов уже нет. Люди волнуются, надежно ли защищены их данные от хакерских атак, от рейдерских захватов и других рисков.

Опасаются они и возможных злоупотреблений при подаче документов через Интернет. Где гарантия, что не будут поданы поддельные договоры купли-продажи? И кто несет ответственность за внесение записей в реестр?

С этими вопросами "РГ" и обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В ведомстве уверенно заявили, что с началом работы Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) надежность хранения данных о миллионах квартир, дач, земельных участков, напротив, в разы возрастает, а новый Закон "О государственной регистрации недвижимости" дает возможность создать щит от мошенников и криминала. Как?


 
"Все записи ЕГРН хранятся в электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности позволяют надежно защищать сведения", - пояснили в Росреестре. Например, сегодня по закону единственным доказательством существования прав собственности становится электронная запись в ЕГРН.
 
Подделать ее, уверяют в ведомстве, невозможно. Современные технологии, по словам работников службы, позволяют отсечь любое постороннее вмешательство в электронный ресурс. В то время как свидетельство о государственной регистрации прав в бумажном виде подделать гораздо легче.
 
Что касается ответственности за регистрацию сделок, то новый закон предусматривает ее не только для органа регистрации прав (Росреестра), но и для персонального государственного регистратора. В том числе материальную. Впервые чиновники рублем ответят за нарушение сроков, технические ошибки в документах, уклонение от выполнения своих обязанностей.
 
Росреестр, кстати, как и раньше, проводит правовую экспертизу документов, в том числе проверку законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки).
 
Единственно, при заключении сделки государственный регистратор не проводит криминалистическую, в частности почерковедческую, экспертизу документов. Росреестр не вправе подменять собой правоохранительные, судебные органы. Такие же правила были установлены законом, действовавшим до 2017 года. Если регистратор видит подделку, то направляет информацию об этом в правоохранительные органы.
 
Внесенная в ЕГРН запись является доказательством прав на собственность, а зарегистрированное право может быть оспорено только в суде.
 
И еще одна превентивная мера. Для большего спокойствия и для защиты от действий мошенников у собственника недвижимости есть право в любой момент подать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН записи, запрещающей проведение от его имени и без его личного присутствия действий с недвижимостью, не производить сделки в других регионах. Такая запись дает регистраторам право отказать в сделке с вашей квартирой или домом даже человеку, у которого на руках будет выданная вами доверенность.
 
Теперь о хакерах. Так смогут они добраться до наших данных? "Нет, - уверяет Виктор Журба, председатель комитета "Деловой России" по кадастру и налогообложению недвижимости. - Прямого доступа к ним из внешних сетей нет. Все данные, которые Росреестр представляет в публичный доступ, - это лишь "фотография" защищенных оригинальных сведений. Бояться атаки на эти данные - все равно что бояться испортить фотографию человека, чтобы не причинить ему реальную боль".
 
А где гарантия, что через Интернет не будут поданы поддельные договоры купли-продажи? Ее обеспечивает электронная подпись покупателя и продавца, поясняет Журба, а получить такую подпись можно только лично. Кроме того, надежность защиты сведений и гарантия прав обеспечены государством.
 
Как работает реестр
 
Десять дней на регистрацию
 
Новые правила регистрации недвижимости предусматривают возможность подачи документов через Интернет.
 
"И сейчас идет адаптация, поэтапная "тонкая настройка" масштабной и сложной в техническом плане системы ЕГРН под условия огромной страны", - поясняют в Росреестре.
 
На сайте запущены несколько сервисов, которые предоставляют информацию из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, позволяют получать информацию: "Проверка исполнения запроса" (статус учетно-регистрационной процедуры), "Проверка электронного документа" (печатное представление выписки с проверкой электронной цифровой подписи).
 
А с этой недели откроется доступ к сервису по предварительной записи на прием документов, предоставлению из Единого госреестра недвижимости данных в онлайн. Также Росреестр разрабатывает сервис "Личный кабинет правообладателя". С его помощью можно посмотреть все объекты недвижимости, которые вам принадлежат.
 
"К плюсам нового закона относится упрощение порядка учета, при котором кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество объединяются в единую электронную систему, а также минимальные сроки регистрации", - комментируют в Росреестре.
 
В Единый государственный реестр недвижимости стекаются сведения из двух источников - Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). До сих пор кадастровый учет и регистрация прав были разными процедурами. Теперь новые владельцы смогут одновременно подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию прав, что многократно экономит время.
 
В Росреестре уточняют, нужно подать одно заявление, по которому в течение 10 дней регистраторы одновременно оформят и кадастровый учет, и регистрацию прав.
 
Если вам требуется получить одну из этих услуг, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет - не более 5 дней. Можно также обратиться в любой многофункциональный центр "Мои документы". В этом случае срок получения услуги увеличится на два дня.
 
Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить в любом уголке страны. Если, к примеру, ваш земельный участок расположен в одном городе, а вы живете в другом населенном пункте, то, чтобы подать документы на регистрацию прав собственности, вам отныне необязательно ехать в город, где участок. Обратиться можно в любой офис Росреестра в любом городе России.
 
Как сообщили "Российской газете" в Росреестре, за 10 дней работы по новому законодательству в ведомстве приняли более полутора миллионов запросов и заявлений на получение сведений из Единого госреестра недвижимости, регистрацию прав и постановку на кадастровый учет.
 

Российская газета

 
Агентство недвижимости Акварель Риэлти Мастерская победитель конкурса!

Мы выполнили все условия конкурса по оформлению заявок в системе «Партнер Онлайн»:

- Cотрудники АН Акварель подали заявки в удобное время для наших клиентов у нас в офисе, выбрали объекты, получили одобрение и вывели на сделку купли-продажи с использование кредитных средств Сбербанка.

- По результатам конкурса мы победили 46 агентств недвижимости Костромы — партнеров Сбербанка. У нас первое место и мы стали обладателями приза! Ура!!!

- А также мы заняли второе место среди 310 агентств недвижимости пяти областей (Костромская, Ярославская, Вологодская, Ивановская, Архангельская)

Благодарим всех наших клиентов за доверие к нам и сотрудников Сбербанка за надежные партнерские отношения и высокую оценку нашей профессиональной работы!

sb-27

 
Что нужно сделать для увеличения покупательского спроса населения региона для приобретения квартир на первичном рынке. Доклад Негода А.А. предоставленный в Департамент строительства Костромской области на совещании

1. Сегодня рынок покупателя. Следовательно покупательский спрос ниже чем предложения объектов недвижимости.

2. Инвесторов в новостройки в 14 году было около 40 %. За год они зарабатывали около 300 тысяч рублей, сегодня их прибыль сократилась в двое. В данный период интересней работают деньги под проценты в банках. Новостройки покупают в основном для личного проживания. В целом снижение доходов и сбережений населения. Сегодня потенциальных дольщиков пугают темы обманутых дольщиков, затянутые сроки строительства, не доверят страховым компаниям и страхованию ответственности застройщика как механизму защиты интересов покупателя. А так же с учетом менталитета нашего города их наводит на ужас немой свидетель неоправданных надежд, 17 этажный дом, и жилой комплекс вместо пивзавода, и результаты Су 155, и др. разговоры вокруг проблемных строящихся объектах и крупных строительных компаниях Костромы. Репутация и доверие к застройщикам , к сожалению, в целом пошатнулись. Необходимо срочно совместно с привлечением СМИ менять информоционный фон на позитивный.

3. В последний период 90 % сделок это ипотека.

4. В сентябре 2016 года соотношение по выдаче кредитов в одном из ведущих банках составило 67 % вторичка и соответственно стройка 33%, в другом 15%.

5. Изучение покупательского спроса и анализ желаний потенциальных участников Долевого строительства, позволяет сделать мне следующие выводы.

Их пожелания таковы:

1. Принимать квартиры (вторичку) в зачет по привлекательной стоимости для них. Или с фиксацией разницы. Старая квартира- новая квартира.

2. Продавать квартиры с отделкой не за 2 тыс с кв. метра с ремонтом не оправдывающим ожидания. А с гибкой системой цены и качества. Свежая информация от 11 октября в Москве. Сегодня 35% участкам Долевого строительства интересны новостройки с отделкой и по мнению аналитиков доля интереса увеличиться до 65-70%. Цены в Москве: эконом 5 с кв. метра или 10 - комфорт. Возможны вариации. Или с доп. опции по завершению строительства. Выгода очевидна для приобретателей новостроек. Стоимость работ по отделки и стойматериалы по ипотечным ставкам. Гарантии качества ремонта и сроков. И возможность планировать заселение. Проведу аналогию с авторынком. Представите, если бы автомобили можно было бы приобретать всегда без доп. опций. Или только без покраски.

3. Вопрос который беспокоит и ограничивает приобретение новостроек. Где проживать, если денежные средства от продажи собственной квартиры ушли на строительство новой. Жить у родственников — не комфортно, снимать — дополнительная финансовая нагрузка к платежам ипотеки.

4. Предложение над которым уже пытаются работать крупные строительные компании мегаполисов. В сданных домах квартиры не ликвидные, не продающиеся с соц. отделкой отдавать для проживание дольщика на период строительства дома. За коммунальные платежи и аренду в два раза ниже рыночной. И тогда для иногородних и продавших свое жилье для приобретения новостройки буде мене болезненным.

5. И еще я поддерживаю мнение специалистов рынка недвижимости о том что новостройки не могут существовать и развиваться отдельно от движения всего рынка недвижимости. Поэтому существует мнение о необходимости о льготной ипотеки, не более 12% готовых для реализации вторичного жилья, взамен которого, альтернативно приобретают новостройки. Вводить понижающий процент после регистрации ДДУ. Это , конечно должна быть Государственная поддержка, которая позволила активизировать реализацию предыдущей программы ипотека с господдержкой. Надеюсь ее продлят.

6. 9 из 10 покупателей с Федеральными деньгами по программе Военная ипотека с прекрасной суммой около 3000 миллионов покупают вторичку по завышенным ценам вместо новостроек с отделкой, потому что нет акредитованных домов. Им нечего предложить.

7. Концентрация потенциальных покупателей, готовых купить новое социальное жилье, живут у нас в общежитиях, потому, что не могут продать тем кто готов взять небольшую сумму кредита и приобрести себе хотя бы общежитие. Потому что комнаты в секционных общежитиях имею статус доли квартиры, которые не принимают в залог Банки.

8. Строить и продавать комфортные общежития секционного типа( пл. 15-18 кв.м) и гостиничного типа 18-25 кв.м. площадью квартиры студии 19-25 кв.м., стоимостью 600-900 тыс. рублей.

9. Квартиры площадью от 50 кв.м. С гарантированными парковочными местами.

10. Покупать у риэлторов. Выше спектр предложений. Анализ рынка в целом, выше сервис.

Костромичи хотят жить в современных комфортных домах по оптимальной стоимости квартир с качественной отделкой, желательно с автономным отоплением В домах с парковочными местами, огороженной территорией, оборудованными детскими площадками у новостроек, как например, в городе Владимире. Со школами, детскими садами, и конечно хорошими дорогами. Я желаю нам с Вами реализовывать нормальные планы и желания жителей нашего города.

 
Пресс-релиз управления Росреестра по Костромской области

Управление Росреестра по Костромской области информирует, что с 15 июля 2016 года вступает в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в связи с чем прекращается выдача свидетельств о государственной регистрации прав, в том числе повторных.

Форма выписки из ЕГРП, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России. Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, – это документ, подтверждающий факт проведения такой государственной регистрации и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах – основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи.

При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

0001
0002

 
Рынок недвижимости в Костромской области стабилизировался

Ри­эл­то­ры и зас­трой­щи­ки от­ме­ча­ют – рез­кий и бо­лез­ненный для от­расли спад по­купа­тель­ской ак­тивнос­ти за­вер­шился. На­чиная с ав­густа, кос­тро­мичи вновь ста­ли вкла­дывать день­ги в жилье. Об­щее сни­жение спро­са за прош­лый год сос­та­вило 30% - нек­ри­тич­ная циф­ра для вы­соко­доход­но­го рын­ка. Что бу­дет с ним в бли­жай­шей пер­спек­ти­ве? Ка­ких цен ждать?

В 2015-м кос­тромские стро­ите­ли вновь пе­ревы­пол­ни­ли за­дание Минс­троя Рос­сии. Воз­ве­ли 322 ты­сячи квад­ратных мет­ров жилья. Это на 10% боль­ше пла­на. При этом все от­ме­ча­ют сни­жение по­купа­тель­ско­го спро­са на нед­ви­жимость – при­мер­но на треть. Дей­ствие глав­но­го эко­номи­чес­ко­го за­кона про спрос и пред­ло­жение мо­жет пред­ска­зать да­же школь­ник. Це­ны мед­ленно, но вер­но сни­жа­ют­ся. За 2015й – поч­ти на 7%.

Ев­ге­ний Сус­лов, ди­рек­тор де­пар­та­мен­та стро­итель­ства Кос­тромской об­ласти: «На рын­ке жилья эко­ном-клас­са у нас сред­няя це­на – до 35 ты­сяч руб­лей за квад­ратный метр. Мед­ленно сни­жа­ет­ся. Это из рек­ла­мы да­же вид­но: стро­ите­ли вво­дят все­воз­можные скид­ки, по­нижа­ющие про­цен­ты, что­бы лю­ди по­купа­ли жилье».

На пер­вичное жилье се­год­ня при­ходит­ся треть все­го рын­ка нед­ви­жимос­ти. Для ус­пешной про­дажи но­вос­тро­ек есть два клю­чевых тре­бова­ния, го­ворят ри­эл­то­ры. Во-пер­вых, до­ма дол­жны быть пос­тро­ены круп­ны­ми мес­тны­ми под­рядчи­ками – сво­им кос­тро­мичи до­веря­ют боль­ше. Во-вто­рых, жилье дол­жно быть бюд­жетное. Элит­ный сег­мент се­год­ня прак­ти­чес­ки не вос­тре­бован.

Али­на Не­года, член прав­ле­ния Кос­тромской гиль­дии ри­эл­то­ров: «Все, что ка­са­ет­ся ог­ромно­го до­ма за уни­вер­ма­гом, мер­твых окон на на­береж­ной, до­рогих та­ун-ха­усов и жилья с пре­тен­зи­ей – не­об­хо­димо про­вес­ти эле­мен­тарный ана­лиз. Прос­то прос­чи­тать – ка­кой про­цент го­тов это по­купать? По­чему-то все зас­трой­щи­ки ре­шили, что у нас 70% - это лю­ди бо­гатые».

  Эк­спер­ты от­ме­ча­ют: «жи­вых» де­нег у на­селе­ния прак­ти­чес­ки нет. Чет­ве­ро из пя­ти по­купа­телей бе­рут нед­ви­жимость в ипо­теку. Ипо­теч­ные став­ки для вто­рич­но­го рын­ка – в сред­нем 13,5 про­цен­тов - не вы­дер­жи­ва­ют кон­ку­рен­ции с но­вос­трой­ка­ми, где с уче­том го­сударс­твен­но­го суб­си­диро­вания пред­ла­га­ют­ся став­ки от 9 про­цен­тов.

Алек­сей Ку­ликов, ру­ково­дитель ипо­теч­но­го агентства: «Прог­ноз по ипо­теч­ным став­кам да­вать сей­час край­не тя­жело. Бук­валь­но вче­ра Минс­трой пос­та­вил под сом­не­ние даль­ней­шую ра­боту прог­раммы гос­поддер­жки ипо­теч­но­го кре­дито­вания. Окон­ча­тель­ное ре­шение бу­дет при­нято в мар­те. Ес­ли прог­рамму при­ос­та­новят – став­ки взле­тят, ес­ли все ос­та­нет­ся, как и преж­де, то есть шанс, что с уче­том воз­раста­юще­го спро­са на ипо­теку про­цен­ты бу­дут пусть мед­ленно, но сни­жать­ся».

Для эко­номии лю­ди все ча­ще вкла­дыва­ют­ся в до­левое стро­итель­ство. Сей­час в ре­ги­оне стро­ит­ся 240 мно­го­эта­жек с по­мощью средств 8 600 по­купа­телей. Ос­новная же мас­са рын­ка – 70% - это по­куп­ка/про­дажа вто­рич­но­го жилья. Це­на за квад­рат со­пос­та­вима, а иног­да и пре­выша­ет сто­имость но­вос­тро­ек. За­то есть от­делка.

Али­на Не­года, член прав­ле­ния Кос­тромской гиль­дии ри­эл­то­ров: «С уче­том удо­рожа­ния строй­ма­тери­алов, гру­зопе­рево­зок и ка­чес­твен­ных ра­бот от­де­лоч­ни­ка ста­ли при­об­ре­тать имен­но та­кие квад­ра­ты. По­это­му ин­форма­ция для про­дав­цов: ес­ли хо­тите про­дать квар­ти­ру по дос­той­ной це­не – она дол­жна быть ухо­жен­ной, дол­жно быть по­нят­но, что вы при­ложи­ли для это­го мак­си­мум уси­лий».

Яс­но­го прог­но­за на це­ны сей­час не мо­жет дать ни один эк­сперт – слиш­ком мно­го фак­то­ров вли­яют на этот по­каза­тель. Преж­де все­го – ре­шения влас­тей. Уже упо­мяну­тая воз­можная от­ме­на гос­поддер­жки ипо­теки мо­жет при­вес­ти к рос­ту це­ны в но­вос­трой­ках на 15%, счи­та­ют эк­спер­ты. Не де­шеве­ют и строй­ма­тери­алы – это то­же не­гатив­но ска­жет­ся на сто­имос­ти нед­ви­жимос­ти. Есть и еще 2 не­мало­важ­ных фак­то­ра. Ре­аль­ные до­ходы на­селе­ния сни­жа­ют­ся, а зна­чит, па­да­ет по­купа­тель­ская спо­соб­ность. Это не поз­во­лит «квад­ра­там» рез­ко до­рожать. С дру­гой – у клю­чевых зас­трой­щи­ков есть оп­ре­делен­ный за­пас проч­ности, что­бы не ид­ти на рез­кое сни­жение цен из-за па­да­юще­го спро­са. Ка­кой из этих фак­то­ров ока­жет боль­шее вли­яние на ры­нок – эк­спер­ты ска­зать зат­рудня­ют­ся. В ожи­дании за­мер и цен­ник на квад­ратные мет­ры.

 
Обязательное нотариальное удостоверение некоторых сделок с 2016 года

Федеральным законом № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29 декабря 2015 г. вводится обязательная нотариальная форма для некоторых видов сделок с имуществом.

Распоряжение имуществом супругов и раздел их имущества

В первую очередь, изменения коснутся раздела имущества бывших супругов. В Семейный Кодекс РФ вносятся изменения, согласно которым одному из супругов для того, чтобы заключить сделку по распоряжению имуществом (если права на него подлежат государственной регистрации или для которой существует установленная обязательная нотариальная форма), нужно получить заверенное нотариально согласие второго супруга. Обязательного нотариального удостоверения требует соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого совместно в период их брака.

Сделки с долями общей собственности

В случае решения о продаже доли в праве общей собственности третьему (постороннему) лицу, устанавливается обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности с указанием условий сделки (цены, сроков проведения и других возможных условий). Сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем через месяц со дня извещения остальных участников долевой собственности, или до истечения этого срока, при возможности у продавца предоставить нотариусу документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки продаваемой доли. Всё вышеперечисленное касается также и продажи земельных долей.

Сделки с несовершеннолетними и ограниченно дееспособными

Доверительное управление имуществом, опека, недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним гражданам, а также признанным ограниченно дееспособными - все сделки по распоряжению этими категориями имущества подлежат нотариальному удостоверению.

Стоимость и сроки

Уже в прошлом году тарифы нотариусов в Москве на составление, заверение и регистрацию договоров по отчуждению недвижимости существенно снизились: если раньше нотариальная сделка в Москве по купле-продаже 1 комнатной квартиры стоила около 140 000 рублей, то сейчас можно уложиться в 30-40 тысяч рублей. Срок регистрации нотариально удостоверенных договоров по распоряжению имуществом теперь официально 3 рабочих дня.

 


Page 3 of 7

Новости

Наши награды