Агентство недвижимости Акварель Кострома

Рынок недвижимости в Костромской области стабилизировался

Ри­эл­то­ры и зас­трой­щи­ки от­ме­ча­ют – рез­кий и бо­лез­ненный для от­расли спад по­купа­тель­ской ак­тивнос­ти за­вер­шился. На­чиная с ав­густа, кос­тро­мичи вновь ста­ли вкла­дывать день­ги в жилье. Об­щее сни­жение спро­са за прош­лый год сос­та­вило 30% - нек­ри­тич­ная циф­ра для вы­соко­доход­но­го рын­ка. Что бу­дет с ним в бли­жай­шей пер­спек­ти­ве? Ка­ких цен ждать?

В 2015-м кос­тромские стро­ите­ли вновь пе­ревы­пол­ни­ли за­дание Минс­троя Рос­сии. Воз­ве­ли 322 ты­сячи квад­ратных мет­ров жилья. Это на 10% боль­ше пла­на. При этом все от­ме­ча­ют сни­жение по­купа­тель­ско­го спро­са на нед­ви­жимость – при­мер­но на треть. Дей­ствие глав­но­го эко­номи­чес­ко­го за­кона про спрос и пред­ло­жение мо­жет пред­ска­зать да­же школь­ник. Це­ны мед­ленно, но вер­но сни­жа­ют­ся. За 2015й – поч­ти на 7%.

Ев­ге­ний Сус­лов, ди­рек­тор де­пар­та­мен­та стро­итель­ства Кос­тромской об­ласти: «На рын­ке жилья эко­ном-клас­са у нас сред­няя це­на – до 35 ты­сяч руб­лей за квад­ратный метр. Мед­ленно сни­жа­ет­ся. Это из рек­ла­мы да­же вид­но: стро­ите­ли вво­дят все­воз­можные скид­ки, по­нижа­ющие про­цен­ты, что­бы лю­ди по­купа­ли жилье».

На пер­вичное жилье се­год­ня при­ходит­ся треть все­го рын­ка нед­ви­жимос­ти. Для ус­пешной про­дажи но­вос­тро­ек есть два клю­чевых тре­бова­ния, го­ворят ри­эл­то­ры. Во-пер­вых, до­ма дол­жны быть пос­тро­ены круп­ны­ми мес­тны­ми под­рядчи­ками – сво­им кос­тро­мичи до­веря­ют боль­ше. Во-вто­рых, жилье дол­жно быть бюд­жетное. Элит­ный сег­мент се­год­ня прак­ти­чес­ки не вос­тре­бован.

Али­на Не­года, член прав­ле­ния Кос­тромской гиль­дии ри­эл­то­ров: «Все, что ка­са­ет­ся ог­ромно­го до­ма за уни­вер­ма­гом, мер­твых окон на на­береж­ной, до­рогих та­ун-ха­усов и жилья с пре­тен­зи­ей – не­об­хо­димо про­вес­ти эле­мен­тарный ана­лиз. Прос­то прос­чи­тать – ка­кой про­цент го­тов это по­купать? По­чему-то все зас­трой­щи­ки ре­шили, что у нас 70% - это лю­ди бо­гатые».

  Эк­спер­ты от­ме­ча­ют: «жи­вых» де­нег у на­селе­ния прак­ти­чес­ки нет. Чет­ве­ро из пя­ти по­купа­телей бе­рут нед­ви­жимость в ипо­теку. Ипо­теч­ные став­ки для вто­рич­но­го рын­ка – в сред­нем 13,5 про­цен­тов - не вы­дер­жи­ва­ют кон­ку­рен­ции с но­вос­трой­ка­ми, где с уче­том го­сударс­твен­но­го суб­си­диро­вания пред­ла­га­ют­ся став­ки от 9 про­цен­тов.

Алек­сей Ку­ликов, ру­ково­дитель ипо­теч­но­го агентства: «Прог­ноз по ипо­теч­ным став­кам да­вать сей­час край­не тя­жело. Бук­валь­но вче­ра Минс­трой пос­та­вил под сом­не­ние даль­ней­шую ра­боту прог­раммы гос­поддер­жки ипо­теч­но­го кре­дито­вания. Окон­ча­тель­ное ре­шение бу­дет при­нято в мар­те. Ес­ли прог­рамму при­ос­та­новят – став­ки взле­тят, ес­ли все ос­та­нет­ся, как и преж­де, то есть шанс, что с уче­том воз­раста­юще­го спро­са на ипо­теку про­цен­ты бу­дут пусть мед­ленно, но сни­жать­ся».

Для эко­номии лю­ди все ча­ще вкла­дыва­ют­ся в до­левое стро­итель­ство. Сей­час в ре­ги­оне стро­ит­ся 240 мно­го­эта­жек с по­мощью средств 8 600 по­купа­телей. Ос­новная же мас­са рын­ка – 70% - это по­куп­ка/про­дажа вто­рич­но­го жилья. Це­на за квад­рат со­пос­та­вима, а иног­да и пре­выша­ет сто­имость но­вос­тро­ек. За­то есть от­делка.

Али­на Не­года, член прав­ле­ния Кос­тромской гиль­дии ри­эл­то­ров: «С уче­том удо­рожа­ния строй­ма­тери­алов, гру­зопе­рево­зок и ка­чес­твен­ных ра­бот от­де­лоч­ни­ка ста­ли при­об­ре­тать имен­но та­кие квад­ра­ты. По­это­му ин­форма­ция для про­дав­цов: ес­ли хо­тите про­дать квар­ти­ру по дос­той­ной це­не – она дол­жна быть ухо­жен­ной, дол­жно быть по­нят­но, что вы при­ложи­ли для это­го мак­си­мум уси­лий».

Яс­но­го прог­но­за на це­ны сей­час не мо­жет дать ни один эк­сперт – слиш­ком мно­го фак­то­ров вли­яют на этот по­каза­тель. Преж­де все­го – ре­шения влас­тей. Уже упо­мяну­тая воз­можная от­ме­на гос­поддер­жки ипо­теки мо­жет при­вес­ти к рос­ту це­ны в но­вос­трой­ках на 15%, счи­та­ют эк­спер­ты. Не де­шеве­ют и строй­ма­тери­алы – это то­же не­гатив­но ска­жет­ся на сто­имос­ти нед­ви­жимос­ти. Есть и еще 2 не­мало­важ­ных фак­то­ра. Ре­аль­ные до­ходы на­селе­ния сни­жа­ют­ся, а зна­чит, па­да­ет по­купа­тель­ская спо­соб­ность. Это не поз­во­лит «квад­ра­там» рез­ко до­рожать. С дру­гой – у клю­чевых зас­трой­щи­ков есть оп­ре­делен­ный за­пас проч­ности, что­бы не ид­ти на рез­кое сни­жение цен из-за па­да­юще­го спро­са. Ка­кой из этих фак­то­ров ока­жет боль­шее вли­яние на ры­нок – эк­спер­ты ска­зать зат­рудня­ют­ся. В ожи­дании за­мер и цен­ник на квад­ратные мет­ры.

 
Обязательное нотариальное удостоверение некоторых сделок с 2016 года

Федеральным законом № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 29 декабря 2015 г. вводится обязательная нотариальная форма для некоторых видов сделок с имуществом.

Распоряжение имуществом супругов и раздел их имущества

В первую очередь, изменения коснутся раздела имущества бывших супругов. В Семейный Кодекс РФ вносятся изменения, согласно которым одному из супругов для того, чтобы заключить сделку по распоряжению имуществом (если права на него подлежат государственной регистрации или для которой существует установленная обязательная нотариальная форма), нужно получить заверенное нотариально согласие второго супруга. Обязательного нотариального удостоверения требует соглашение о разделе общего имущества супругов, нажитого совместно в период их брака.

Сделки с долями общей собственности

В случае решения о продаже доли в праве общей собственности третьему (постороннему) лицу, устанавливается обязанность продавца доли известить в письменной форме остальных участников долевой собственности с указанием условий сделки (цены, сроков проведения и других возможных условий). Сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем через месяц со дня извещения остальных участников долевой собственности, или до истечения этого срока, при возможности у продавца предоставить нотариусу документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки продаваемой доли. Всё вышеперечисленное касается также и продажи земельных долей.

Сделки с несовершеннолетними и ограниченно дееспособными

Доверительное управление имуществом, опека, недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним гражданам, а также признанным ограниченно дееспособными - все сделки по распоряжению этими категориями имущества подлежат нотариальному удостоверению.

Стоимость и сроки

Уже в прошлом году тарифы нотариусов в Москве на составление, заверение и регистрацию договоров по отчуждению недвижимости существенно снизились: если раньше нотариальная сделка в Москве по купле-продаже 1 комнатной квартиры стоила около 140 000 рублей, то сейчас можно уложиться в 30-40 тысяч рублей. Срок регистрации нотариально удостоверенных договоров по распоряжению имуществом теперь официально 3 рабочих дня.

 
С наступающим Новым годом!

 
Законопроект о саморегулировании в риэлторской деятельности внесут в Госдуму в декабре

Законопроект о саморегулировании в риэлторской деятельности сейчас находится в разработке, его планируется внести на рассмотрение Госдумы до конца года, сообщил депутат, член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Дмитрий Ушаков на встрече с журналистами, прошедшей в среду.

По словам Ушакова, в основу законопроекта положена модель саморегулирования профессиональной деятельности, дополненная механизмами имущественной ответственности специалистов.

Проект закона предполагает, что все риэлторы должны будут состоять в саморегулируемой организации (СРО). При этом имущественная ответственность каждого риэлтора будет осуществляться за счет компенсационного фонда СРО, а также с помощью страхования профессиональной ответственности риэлтора. Пополняться компенсационный фонд будет за счет единовременных взносов специалистов, принятых в организацию.

Предполагается, что саморегулируемые организации примут участие в разработке профессиональных стандартов, и риэлторы будут периодически сдавать экзамены, чтобы подтверждать квалификацию.

Проект закона в ближайшее время планируется обсудить на площадке Координационного совета по развитию строительной отрасли при полномочном представителе Президента в СЗФО. По словам Дмитрия Ушакова, пока негативных отзывов на законопроект от профессионального сообщества не было. До конца декабря законопроект планируется внести на рассмотрение Госдумы.

Идею саморегулирования риэлторской деятельности поддерживает президент СРО НП «Национальная палата недвижимости» Дмитрий Щегельский. По оценкам эксперта, многие посредники в сделках с недвижимостью сейчас находятся в серой зоне, что делает рынок недостаточно безопасным.

«По опросу агентов по недвижимости и клиентов, в Петербурге порядка 90% сделок на рынке купли-продажи жилья проходит при участии какого-то посредника. Сами агентства оценивают свой рынок примерно в 40-50%. Значит, мы можем сказать, что порядка 40% от предоставляющих посредническую услугу на рынке недвижимости являются серыми участниками рынка», - отметил Дмитрий Щегельский.

 
Юбилей 2ГИС!

Агентство недвижимости Акварель Риэлти Мастерская было приглашено в числе постоянных партнеров на празднование 5-летия компании 2 ГИС Кострома. Позитивное мероприятие, с участием и поздравлением главы города Костромы Журиным Ю.В., лучшими пожеланиями и азартным турниром боулинга.

aqua-IMG-24

aqua-IMG-172

diplom2gis

 

Ушёл из нашей жизни нудный поиск,
Ненужные сомнения, вопросы, суета.
Теперь покажет быстро все дороги
Наш лучший сервис 2ГИС Кострома.

Мы знаем кадры все решают.
Командный дух, Ваш опыт, позитив.
И с Вашей помощью, наш город открывает
Насколько он насыщен и красив!

Вся информация, что так необходима,
Вся актуальна и точна!
Спасибо, что Вы есть и Вы любимы,
Помощник верный 2ГИС Кострома!

Сегодня Вам партнёры стукнет пять,
Желаем развиваться, процветать.
У всех сотрудников стабильно год от года,
Росли б не только опыт, но и вверх доходы.

Мы поздравляем, Вас партнёр надёжный,
Успех пусть открывает Вам любую дверь,
К Вам с уважением, и обнимаем осторожно
Ваш друг - Риэлти Мастерская Акварель.

 
Риэлторы обеспокоены законом, которого никто не видел

После выступления Владимира Путина на II Медиафоруме разговоры о госрегулировании риэлторской деятельности вспыхнули с новой силой. Почему профессионалы рынка так обеспокоены этой темой, нам рассказал президент РГР Валерий Виноградов.

Read more...
 
В Костроме будет сформирован реестр добросовестных предпринимателей

12 августа 2015 г.
Чтобы потребители знали, куда за услугами обращаться безопасно. Такое решение приняло само бизнес-сообщество областного центра - во время заседания Совета по предпринимательству при главе города.

 

Read more...
 
АН "Акварель" Партнер-Онлайн Сбербанка

Агентство недвижимости Акварель РИЭЛТИ МАСТЕРская является надежным партнером Сбербанка. Лидером ипотеки по итогам многих лет. Наши профессиональные сотрудники успешно работают в инновационной программе "Партнер Онлайн". Мы подаем ипотечные заявки в любое удобное время для Вас, без праздников и выходных. Рады видеть Вас у нас в офисе.

 

online-partner-sberbank-aquarelle-rm-01

 
С днём Риэлтора!

 

Ты мог быть в жизни кем угодно,

Но кем угодно ты не стал.

Тыл стал риэлтором, что модно,

И даже гордо я бы сказала.

 

Посредник это как то между.

Замечу между плохо не всегда.

И наш товар не пища не одежда,

А дом, что нужен всем, как воздух и вода.

s-dnem-rieltora-aquarelle-rm

Мы продаем объем,

Куда приносит мать младенца.

Где можно быть едиными вдвоем.

И там где перестанет биться сердце...

 

Недвижимость коллеги продаем!

 

И бог, система или что-то

Нас вместе собирала всех затем,

Чтоб наша судьбоносная работа

Была престижна и полезна всем.

 

Закон и совесть если они рядом,

То будет непременно результат.

Спасибо доброе всем будет нам наградой

Что на защите прав стоял, ты как солдат

 

И круговерть звонков, вопросов, консультаций

Длиннющих дней, коротеньких недель,

И беспристрастность в разных ситуациях

Не легкий хлеб это ….поверь.

 Автор Алина Негода

 
АН "Акварель" посетило конференцию "Инновации рынка недвижимости" в Сочи

В Сочи завершила свою работу конференция Сбербанка «Инновации рынка недвижимости», которая проходила с 6 по 9 февраля 2015 года. Для её проведения было выбрано уникальное место – территория курорта «Горки Город», который расположен в Красной Поляне.

aquaarelle-sochi-2015-01

В работе конференции приняли участие все крупнейшие игроки рынка недвижимости России, как застройщики, так и риэлторы. Было зарегистрировано более 700 участников, представлявших 691 компанию из 133 городов. Безусловно, данная конференция является самым масштабным межотраслевым мероприятием, начавшегося года. Рынок недвижимости переживает не простые времена: резкое изменение политической обстановки, рост уровня неопределенности приводит к оттоку средств населения с депозитов в пользу приобретения недвижимости, замедляется строительство. В этот момент, рынок должен найти новые инструменты для роста. На конференции были рассмотрены методы и программы, которые помогут сделать работу риэлтора более эффективной. По традиции, открывал конференцию вице-президент ОАО «Сбербанк России» Анатолий Попов. Про тренды рынка 2014-2015 гг. рассказал Игнат Бушухин, главный редактор проекта «РБК Недвижимость». Коммерческий директор компании «Capital Group» Алексей Белоусов выступил с сообщением об «Инновационных технологиях, как факторе увеличения продаж».

В программе мероприятия:

Инструменты Сбербанка для повышения продаж партнеров

Тренды рынка 2014-2015

Ипотечные продукты Сбербанка в 2015 году

Развитие отраслевых программ Сбербанка для корпоративного бизнеса

Кредитные продукты Сбербанка для финансирования застройщиков

Инновационные технологии как фактор увеличения продаж

 


Page 4 of 8

241218

Новости

Наши награды