Агентство недвижимости Акварель Кострома

Нам 10 лет!

aquarelle-10let-web

 
Интервью Алины Негода для издания «Бюллетень недвижимости»

 

Read more...
 
100 % сотрудников агентства недвижимости АкварельРиэлти мастерская аттестованы.

Все 100% риэлторов обладают знаниями, соответствующим требованиям предъявляемыми Стандартом СТО РГР «Риэлторская деятельность. Услуги брокерские на рынке недвижимости. Общие требования» к квалификации «Специалист по недвижимости - брокер» и «Специалист по недвижимости - агент». Каждому вручены «Свидетельство» и «Аттестат» соответственного образца. Аттестация проводилась в рамках системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости Российской Федерации, зарегистрированной Госстандартом России.

СВИДЕТЕЛЬСТВО выглядит следующим образом:



svidet-mihailov

Образец АТТЕСТАТА



attestat-mihailov

 
Поздравление с Днем Риэлтора от Президента РГР А.И. Лупашко.

С Днем риэлтора!

Уважаемые коллеги!

a.lupashkoОт всей души поздравляю вас с Днем риэлтора!
Мы многое сделали для того, чтобы общество осознало большую социальную значимость нашей деятельности, и продолжаем работать над повышением престижности нашей профессии. Профессиональный риэлтор помогает людям улучшать свои жилищные условия, поэтому наш бизнес всегда был социально ориентированным! Российский риэлтор, член РГР, работающий в сертифицированном агентстве сегодня предлагает весь комплекс качественных услуг на рынке операций с недвижимостью, позволяет гражданам чувствовать себя комфортно и безопасно. Но главное, чем мы можем особенно гордиться, – работа риэлтора стала необходимой людям и в столицах, и в отдаленных населенных пунктах. Сегодня очень многиепотребители не решаются самостоятельно осуществить ту или иную сделку с недвижимостью, а обращаются в риэлторские компании. Значит - нам доверяют! При этом рынок недвижимости является одной из существенных составляющих экономической системы РФ. Уровень развития этого рынка в целом является одним из важнейших факторов экономического благополучия города, региона, страны. День Риэлтора - значимое событие в жизни российского рынка недвижимости и риэлторского сообщества. Региональные Ассоциации РГР проводят в этот день самые разные мероприятия от деловых до торжественных: бизнес-туры, круглые-столы, конференции, награждение лучших риэлторов, благотворительные мероприятия, КВНы, спортивные мероприятия, риэлторские поединки, гала-концерты. Профессиональный праздник помогает объединить всех специалистов риэлторского бизнеса, а также повысить статус профессии. Желаю вам успешного бизнеса, надежных партнеров и легких сделок.

 

Анна Лупашко,

Президент Российской Гильдии Риэлторов

 
АН "Акварель" посетит конференцию в Турции "Инновации рынка недвижимости"

Конференция Инновации рынка недвижимости

4-7 февраля 2014 года, Кемер, Турция

 Участники Конференции - 400 крупнейших застройщиков и агентств недвижимости России

Подробнее о конференции >>>

 
Наш новый адрес: ул. Свердлова, 62

АН "Акварель РИЭЛТИ МАСТЕРская" теперь располагается по новому адресу.

Все телефоны остались прежними. С ними можно ознакомиться в разделе Контакты.

Ждем Вас в новом офисе по адресу ул. Свердлова, 62.

 Также нас можно навестить по адресу ул. Свердлова, 36.

 
Ипотечная суббота в Сбербанке

P1020487

P1020492

на фото: Любовь Севина(кредитный испектор Сбербанка) и сотрудники  АН Акварель Риэлти Мастерская - Наталья Смирнова (менеджер по продаже недвижимости), Марина Дорошенко (ипотечный брокер, старший менеджер), Алина Негода (ипотечный брокер, директор).

 

Read more...
 
Кострома: цены на жильё достигли максимума

Рынок жилья Костромы оправился от кризиса и демонстрирует стабильный рост. Жители города охотно инвестируют в жилье, продавцы завышают цены на свои объекты. Об этом БН рассказала член правления Костромской гильдии риэлторов, директор АН «Акварель Риэлти Мастерская» Алина Негода.

– По опубликованным данным, в прошлом году наибольшую активность продемонстрировали региональные рынки недвижимости. Что происходило в Костроме?
– После вызванного кризисом резкого снижения спроса и, соответственно, падения цен с 2010 года в Костроме медленно и поступательно увеличивается спрос, стабилизировалось ипотечное кредитование, идет постоянный рост цен на недвижимость.

В 2012 году стоимость жилья в Костроме достигла своего максимума за все годы существования рынка. И хотя благосостояние и платежеспособность населения особо не увеличились, доступность ипотеки привела к росту числа потенциальных покупателей и росту цен.

Анализ рынка недвижимости в 2012 году показывает значительное увеличение количества квартир, которые приобретаются с помощью ипотечного кредита. Этот показатель мог бы быть еще выше, но ставки достаточно высоки, а многие банки существенно ужесточили требования к заемщикам. Как бы то ни было, пока покупка жилья является недоступной для многих костромских семей, несмотря на то что в этих целях активно используется доплата в виде материнского капитала.

– И в то же время цены растут…
– Да, по нашим данным, за год цены на квартиры выросли в среднем на 13%, то есть рост более 1% ежемесячно. Стоимость квадратного метра типовых квартир улучшенной планировки составляет от 40 до 50 тыс. руб.

Но, на мой взгляд, сейчас рост цен в большей степени носит искусственный характер, никак не отражающий реальной ситуации на рынке, в частности вторичном (а это 80% рынка Костромы). Тем более что речь идет прежде всего о цене продажи, той, которую запрашивают продавцы. Фактическая цена покупаемой недвижимости не менее чем на 15% ниже той, что заявлена в печатных изданиях и интернете.

Покупателя сегодня интересуют предложения по продаже недвижимости только по оптимальной цене. Но сегодня в Костроме цены на недвижимость часто оторваны от спроса. В результате многие потенциальные продавцы и покупатели недвижимости не имеют возможности договориться: их ожидания слишком различны.

Думаю, высокие цены на жилье – это основная проблема рынка недвижимости Костромы. Кроме того, не улучшают ситуацию множество действующих непрофессиональных посредников и застройщиков, отношения с которыми часто выходят за рамки правового поля, что не идет на пользу потенциальным покупателям, дольщикам и инвесторам.

– Как отличается стоимость жилья по районам города? Где предпочитают жить костромичи?
– Самые дорогие квартиры расположены в центральной части города. Это обусловлено исторической и культурной ценностью этих районов, их престижностью, транспортной доступностью, инфраструктурой. Но жители центра испытывают недостаток в детских садах и школах. Также там не строят крупных торгово-развлекательных центров. Самые популярные для жизни микрорайоны – Давыдовские и Заволжье. Это спальные районы города. Но они испытывают транспортных проблем. Давыдовские – из-за мостов через железнодорожные пути, Заволжье – из-за ветхого моста через Волгу.

Кроме того, у жителей Костромы на выбор приобретаемого жилья, особенно по альтернативным сделкам (продаем квартиру, одновременно покупаем другую), влияет сила привычки и сложности перевода детей в дошкольные и общеобразовательные учреждения. Самые недорогие районы – это Первомайский и те, что находятся за рекой Кострома. Хотя от центра города они значительно ближе, чем, например, Давыдовские, но так сложилось исторически.

– А что происходит с новым строительством?
– В 2012 году строительство оживилось, наблюдается положительная динамика возобновления строительных работ на замороженных объектах, соответственно, идут продажи.

Но имеющийся объем предложения не может в полностью удовлетворить потребности покупателей, отсюда рост цен. Привлекательные строящиеся объекты продаются быстро, являясь дефицитом. Основные покупатели – это инвесторы. После регистрации права собственности они выставляют новые квартиры на продажу по более высокой цене, чем на стадии строительства. С учетом стабильности спроса и роста цен такие вложения оказываются привлекательнее банковских.

Сейчас ведется активное строительство как многоэтажных, так и малоквартирных домов. Возводится жилой комплекс «Венеция» на границе города, интенсивно застраивается микрорайон Малышково и район Жужелино на окраине города за Давыдовскими микрорайонами.

В 2012 году произошли некоторые изменения в структуре покупательского спроса: все больше людей предпочитают приобретать квартиры эконом-класса, и удаленность от центра города перестает играть важную роль.

Кроме того, минувший год продемонстрировал, что рынок недвижимости меняется, становится более цивилизованным, прозрачным, стабильным. Увеличилось доверие к профессиональным риэлторам. Стала нормой слаженность работы оценщиков, страховых компаний, профессиональная работа кредитных инспекторов ведущих банков по ипотечным сделкам, проведение различных акций, распространение рекламных материалов, интересных потенциальным заемщикам, расширение продуктовой линейки, упрощение процедур, снижение сроков госрегистрации.

 

25.01.2013 | Источник БН.ру

 
Нас спрашивают - мы отвечаем

Отвечает Алина Негода, Директор агентства недвижимости Акварель РИЭЛТИ Мастерская

 

- Как улучшить свои жилищные условия, купить квартиру, например. С чего начинать?

- Прежде всего, необходимо выбрать, добропорядочного, профессионального, риэлтора, который поможет обойти подводные камни рынка недвижимости.

При выборе риэлтора необходимо руководствоваться стабильностью и репутацией организации, в которой гарантированно окажут вам качественные услуги или добрым именем риэлтора по рекомендациям ваших надежных знакомых.

Только затем приступать к поиску объекта недвижимости, который соответствует вашему запросу и возможностям.

- Как выбрать?

- При выборе только два возможных пути: либо умереть амбиции, либо добавить деньги.

- А, где взять деньги?

- Прекрасная возможность для реализации планов, по приобретению недвижимости - кредитные средства. Наиболее доступна и оптимальна это ипотека.

- Когда приступать к выбору квартиры?

- Обзорно - предварительно, чтобы сориентироваться по ценам и объектам.

К действительному выбору и соответственно просмотрам объекта важно приступать, только тогда, когда вы можете гарантировать наличие денежных средств, то есть вы рассмотрены в качестве заемщика (банк даст вам деньги) и ( или) наличие гарантированного покупателя на вашу уже имеющуюся недвижимость, при альтернативных сделках.

Разобраться во всех нюансах приобретения, сориентировать вас на хаотичном рынке недвижимости поможет вам грамотный, старательный и ориентированный на ваши потребности риэлтор. Обращайтесь к профессионалам!

 


Page 5 of 7

Новости

Наши награды