Агентство недвижимости Акварель Кострома

Кострома: цены на жильё достигли максимума

Рынок жилья Костромы оправился от кризиса и демонстрирует стабильный рост. Жители города охотно инвестируют в жилье, продавцы завышают цены на свои объекты. Об этом БН рассказала член правления Костромской гильдии риэлторов, директор АН «Акварель Риэлти Мастерская» Алина Негода.

– По опубликованным данным, в прошлом году наибольшую активность продемонстрировали региональные рынки недвижимости. Что происходило в Костроме?
– После вызванного кризисом резкого снижения спроса и, соответственно, падения цен с 2010 года в Костроме медленно и поступательно увеличивается спрос, стабилизировалось ипотечное кредитование, идет постоянный рост цен на недвижимость.

В 2012 году стоимость жилья в Костроме достигла своего максимума за все годы существования рынка. И хотя благосостояние и платежеспособность населения особо не увеличились, доступность ипотеки привела к росту числа потенциальных покупателей и росту цен.

Анализ рынка недвижимости в 2012 году показывает значительное увеличение количества квартир, которые приобретаются с помощью ипотечного кредита. Этот показатель мог бы быть еще выше, но ставки достаточно высоки, а многие банки существенно ужесточили требования к заемщикам. Как бы то ни было, пока покупка жилья является недоступной для многих костромских семей, несмотря на то что в этих целях активно используется доплата в виде материнского капитала.

– И в то же время цены растут…
– Да, по нашим данным, за год цены на квартиры выросли в среднем на 13%, то есть рост более 1% ежемесячно. Стоимость квадратного метра типовых квартир улучшенной планировки составляет от 40 до 50 тыс. руб.

Но, на мой взгляд, сейчас рост цен в большей степени носит искусственный характер, никак не отражающий реальной ситуации на рынке, в частности вторичном (а это 80% рынка Костромы). Тем более что речь идет прежде всего о цене продажи, той, которую запрашивают продавцы. Фактическая цена покупаемой недвижимости не менее чем на 15% ниже той, что заявлена в печатных изданиях и интернете.

Покупателя сегодня интересуют предложения по продаже недвижимости только по оптимальной цене. Но сегодня в Костроме цены на недвижимость часто оторваны от спроса. В результате многие потенциальные продавцы и покупатели недвижимости не имеют возможности договориться: их ожидания слишком различны.

Думаю, высокие цены на жилье – это основная проблема рынка недвижимости Костромы. Кроме того, не улучшают ситуацию множество действующих непрофессиональных посредников и застройщиков, отношения с которыми часто выходят за рамки правового поля, что не идет на пользу потенциальным покупателям, дольщикам и инвесторам.

– Как отличается стоимость жилья по районам города? Где предпочитают жить костромичи?
– Самые дорогие квартиры расположены в центральной части города. Это обусловлено исторической и культурной ценностью этих районов, их престижностью, транспортной доступностью, инфраструктурой. Но жители центра испытывают недостаток в детских садах и школах. Также там не строят крупных торгово-развлекательных центров. Самые популярные для жизни микрорайоны – Давыдовские и Заволжье. Это спальные районы города. Но они испытывают транспортных проблем. Давыдовские – из-за мостов через железнодорожные пути, Заволжье – из-за ветхого моста через Волгу.

Кроме того, у жителей Костромы на выбор приобретаемого жилья, особенно по альтернативным сделкам (продаем квартиру, одновременно покупаем другую), влияет сила привычки и сложности перевода детей в дошкольные и общеобразовательные учреждения. Самые недорогие районы – это Первомайский и те, что находятся за рекой Кострома. Хотя от центра города они значительно ближе, чем, например, Давыдовские, но так сложилось исторически.

– А что происходит с новым строительством?
– В 2012 году строительство оживилось, наблюдается положительная динамика возобновления строительных работ на замороженных объектах, соответственно, идут продажи.

Но имеющийся объем предложения не может в полностью удовлетворить потребности покупателей, отсюда рост цен. Привлекательные строящиеся объекты продаются быстро, являясь дефицитом. Основные покупатели – это инвесторы. После регистрации права собственности они выставляют новые квартиры на продажу по более высокой цене, чем на стадии строительства. С учетом стабильности спроса и роста цен такие вложения оказываются привлекательнее банковских.

Сейчас ведется активное строительство как многоэтажных, так и малоквартирных домов. Возводится жилой комплекс «Венеция» на границе города, интенсивно застраивается микрорайон Малышково и район Жужелино на окраине города за Давыдовскими микрорайонами.

В 2012 году произошли некоторые изменения в структуре покупательского спроса: все больше людей предпочитают приобретать квартиры эконом-класса, и удаленность от центра города перестает играть важную роль.

Кроме того, минувший год продемонстрировал, что рынок недвижимости меняется, становится более цивилизованным, прозрачным, стабильным. Увеличилось доверие к профессиональным риэлторам. Стала нормой слаженность работы оценщиков, страховых компаний, профессиональная работа кредитных инспекторов ведущих банков по ипотечным сделкам, проведение различных акций, распространение рекламных материалов, интересных потенциальным заемщикам, расширение продуктовой линейки, упрощение процедур, снижение сроков госрегистрации.

 

25.01.2013 | Источник БН.ру

 
Нас спрашивают - мы отвечаем

Отвечает Алина Негода, Директор агентства недвижимости Акварель РИЭЛТИ Мастерская

 

- Как улучшить свои жилищные условия, купить квартиру, например. С чего начинать?

- Прежде всего, необходимо выбрать, добропорядочного, профессионального, риэлтора, который поможет обойти подводные камни рынка недвижимости.

При выборе риэлтора необходимо руководствоваться стабильностью и репутацией организации, в которой гарантированно окажут вам качественные услуги или добрым именем риэлтора по рекомендациям ваших надежных знакомых.

Только затем приступать к поиску объекта недвижимости, который соответствует вашему запросу и возможностям.

- Как выбрать?

- При выборе только два возможных пути: либо умереть амбиции, либо добавить деньги.

- А, где взять деньги?

- Прекрасная возможность для реализации планов, по приобретению недвижимости - кредитные средства. Наиболее доступна и оптимальна это ипотека.

- Когда приступать к выбору квартиры?

- Обзорно - предварительно, чтобы сориентироваться по ценам и объектам.

К действительному выбору и соответственно просмотрам объекта важно приступать, только тогда, когда вы можете гарантировать наличие денежных средств, то есть вы рассмотрены в качестве заемщика (банк даст вам деньги) и ( или) наличие гарантированного покупателя на вашу уже имеющуюся недвижимость, при альтернативных сделках.

Разобраться во всех нюансах приобретения, сориентировать вас на хаотичном рынке недвижимости поможет вам грамотный, старательный и ориентированный на ваши потребности риэлтор. Обращайтесь к профессионалам!

 
Рынок недвижимости Костромы. Итоги 2012

Безусловно, я не занимаюсь профессионально аналитикой рынка недвижимости, но мой 12 летний опыт работы позволяет сделать обзор и анализ рынка недвижимости, основываясь на опыте и известной мне информации.

После резкого снижения спроса, что привело к падению цен, которое являлось последствием кризиса 2008 года, с 2010 года медленно и поступательно увеличивается спрос, стабилизировалось ипотечное кредитование, идет постоянный рост цен на недвижимость. Самым развитым сегментом рынка является жилая недвижимость. В 2012 цены на жилую недвижимость достигли своего максимума, за все годы существования рынка недвижимости в Костроме. Особого роста благосостояния и платежеспособности населения не произошло, но доступность ипотеки привела к увеличению потенциальных покупателей, соответственно росту цен.

Мое мнение, что одна из важных причин роста, именно стартовая цена на недвижимость, обнародованная продавцом. Информация о ценах на недвижимость черпается в специализированных печатных издания и интернете, либо из легенды «А в нашем подъезде продали...» Искусственный рост цен, который происходит из-за оглядки продавцов на цены уже рекламируемых объектов недвижимости, плюс озвученные цены с учетом услуг посредников, и растущие желания и тех и других, вселяют продавцам веру продать подороже, что отчасти со временем оправдывается. Завышенная цена, не гибкость ценовой политики продавцов, затягивает экспозиционного времени. В сознании и умах стороны продавцов живет устоявшееся убеждение, что недвижимость на рынке недвижимости Костромы в дефиците. В этом состоянии они выставляют свою недвижимость на продажу. Выставляя недвижимость на продажу, практически каждый из продавцов уверен, что именно его квартира эксклюзивна, причём речь идет о типовых домах, типовых квартирах с типовыми ремонтами. Понятно, что своё всегда дорого. Из раза в раз приходится разъяснять, о том, что предложения в печатных изданиях это уровень мечты, которая далека от реальности. Цена формируется с учетом возможности торга и учетом интересов посредников. К сожалению, у потенциальных продавцов нет доступа к достоверной информации о ценах проданных квартирах за последний период времени. Нет единого информационного центра, позвонив, куда можно было бы понять, что предполагаемая цена продажи значительно завышена. На самом деле фактическая цена продаваемой недвижимости не менее чем на 15% ниже, представленной в печатных изданиях и интернете.

Сегодня рынок недвижимости — рынок покупателя. От его желания и возможностей зависит реализация планов продавца. И необходимо сделать все возможно, чтобы завоевать интерес этого продавца. Прежде всего, конкурентоспособной ценой. Покупатель диктует условия. Покупатель сегодня более адекватно воспринимает реальность. И готов покупать не менее чем на 15 % дешевле. Хочется заметить, что потенциальных покупателей достаточное количество. Много обращений, много заявок, немало сделок. Покупателя сегодня интересуют предложения по продаже недвижимости только по оптимальной цене. Всем известная истина: цена — соотношение спроса и предложения. Но сегодня, особенно, цены на недвижимость оторваны от спроса. В результате потенциальные продавцы и покупатели недвижимости не имеют возможности встретиться для реализации своих планов.

Это речь идет о вторичном рынке жилья города Костромы, который составляет не менее 80% рынка жилой недвижимости.

На первичном рынке недвижимости стабильность объема предложения.

В 2012 году строительство оживилось по сравнению с другими годами. Наблюдается, положительная динамика возобновления строительных работ на объектах, она приводит к тому, что возобновляются продажи. Но имеющийся объем предложения не может в полном объеме удовлетворить потребности покупателей, следовательно, рост цен. Привлекательные строящиеся объекты продаются быстро, являясь дефицитом. Основные покупатели это инвесторы. После регистрации права собственности на новые квартиры, множество

недвижимости выставляется на продажу по рыночной, то есть по более высокой цене, чем на стадии строительства, учитывается постоянный рост цен и стабильный спрос. И эти квартиры пополняют вторичный рынок недвижимости Костромы.

Специфика новостроек различна. Точечной застройкой ведется строительство, как многоэтажных домов, так и малоквартирных домов. Микрорайонами, к сожалению, в Костроме не строят, кроме жилого комплекса Венеция на границе города, Нового города в Заволжье, интенсивно застраивается микрорайон Малышково, и так называемый район Жужелино, на окраине города за Давыдовскими микрорайонами. В 2012 году произошли некоторые изменения в структуре покупательского спроса, все большее количество людей предпочитают приобретать квартиры эконом-класса, которые могут быть расположены на достаточном удалении от центра города.

На рынке новостроек по прежнему, большая доля объектов соответствует классу жилья комфорт.

Был и остается спрос на малоэтажное жилье повышенной комфортности с АОГВ, часто с обособленной территорией, которое успешно строится, практически, во всех районах города. Дома данной категории можно встретить в любом районе города от Центра до окраин. Значительная доля возводится из кирпича, но встречается и монолитно-каркасное и панельное исполнение. Элитного жилья в Костроме представлено немного, лишь 3% от общего количества новостроек, сложность заключается в сложности получения земельных участков под строительство. Сегодня тенденция такова, что новы квартиры как эконом-класса, так и повышенной комфортности, многие строительные компании для понижения стоимости квадратного метра, привлечения ценой покупателей, либо костромской покупатель особо привередлив к качеству отделки, предлагают готовые квартиры с черновой отделкой и без косметического ремонта.

Градация цен по районам существует. Самые дорогие районы города расположены в центральной части города. Это обусловлено, исторической и культурной ценностью, престижностью, транспортной доступностью, инфраструктурой. Но жители центра города испытывают недостаток в детских садах и школах. Также в центральной части города не строят крупные торгово-развлекательные центры. В центре города производится точечная застройка, на небольших земельных участках. Я бы назвала популярными микрорайоны Давыдовские и Заволжье. Это спальные районы города. Но эти районы испытывают транспортные проблемы. Давыдовские — из за мостов через железнодорожные пути, Заволжье - соответственно наш ветхий мост через Реку Волга. Среди населения называют эти проблемные транспортные пути - узкое горлышко. У жителей города Кострома на выбор приобретаемого жилья, особенно по альтернативным сделкам (продаем квартиру, одновременно покупаем другую) влияет сила привычки, и сложности перевода детей в дошкольные и общеобразовательные учреждения. Самые не дорогие районы, это район Первомайский и район за рекой Кострома. Хотя от центра города они находятся значительно ближе, чем, например, микрорайоны Давыдовские, но так сложилось исторически.

Основная проблема рынка недвижимости Костромы это высокие цены на жилье, также множество действующих не профессиональных посредников и застройщиков, отношения с которыми часто выходят за рамки правового поля, не в пользу потенциальных покупателей, дольщиков и инвесторов. Анализ рынка недвижимости в 2012 году показывает увеличение количества квартир, которые приобретаются с помощью ипотечного кредита, с другой стороны, ставки по подобным кредитам достаточно высоки, а многие банки существенно ужесточили требования к заемщикам. В течение последних нескольких лет правительство Российской Федерации заявляет о том, что ставки по ипотечным кредитам будут снижены. Но до сих пор покупка жилья является недоступной для многих Костромских семей, несмотря на то, что активно используется на приобретение жилья доплата в виде материнского капитала, как по ипотечным сделкам, так и за наличный расчет.

По мнению участников рынка недвижимости и по моему личному мнению, меняется рынок недвижимости, становится более цивилизованным, прозрачным, стабильным. В этом я вижу большую роль и пропаганду профессиональных и качественных риэлторских услуг НП Костромской Гильдии Риэлторов. Увеличилось доверие к профессиональным риэлторам. Стала нормой слаженность работы оценщиков, страховых компаний, профессиональная работа кредитных инспекторов ведущих банков по ипотечным сделкам, проведений различных акций, рекламных материалов интересных потенциальным заемщикам, расширение продуктовой линейки, упрощение процедур, снижение сроков государственной регистрации. Активная работа отделов по работе с партнерами, которые проводят обучение, круглые столы, семинары по вопросам качества обслуживания заемщиков (потенциальных покупателей жилой недвижимости) с профессиональными риэлторами. А также наш потенциальный покупатель стал моложе, грамотнее, современней, смог оценить необходимость получения риэлторских услуг. Охотнее продавцы заключают Договора поручения на продажу недвижимости, тем самым уменьшая конкуренцию между посредниками, увеличивая ответственность риэлтора, которому доверено оказывать услуги по продаже или подбору недвижимости, следовательно сокращаются сроки на решение жилищной проблемы, а также экономиться свое время силы и здоровье, появляется у продавцов и покупателей недвижимости возможность посвящать больше времени семье и работе. Каждый должен заниматься своим делом.

Рынок недвижимости Костромы окрашивается в позитивные тона и приобретает светлую эмоциональную окраску.

 

С праздником Дорогие Женщины!

Read more...
 
Поздравление с Днем Риэлтора Президента Российской Гильдии Риэлторов Анны Лупашко


Уважаемые коллеги, дорогие друзья!

Примите искренние поздравления с профессиональным праздником!

День риэлтора, который мы отмечаем сегодня - это не просто красный день нашего профессионального календаря, это день нашей гордости и солидарности: ведь всего лишь двадцать с небольшим лет назад никто и не слышал о нашей профессии. А сегодня в рядах Российской Гильдии Риэлторов свыше 250 тысяч человек, 60 региональных профессиональных объединений! Мы с Вами своим трудолюбием, умом, талантом «с нуля» создали профессию, и даже больше, чем профессию – целую отрасль народного хозяйства, которая стремительно развивается, обеспечивает стабильные поступления в бюджет страны и вносит всё более весомый вклад в несырьевое развитие экономики России! Но главное, чем мы можем особенно гордиться - наша работа стала необходимой людям и в столицах и в отдаленных населенных пунктах. Сегодня уже мало кто из граждан решается самостоятельно осуществить ту или иную сделку с недвижимостью, население обращается в риэлторские компании. Значит - нам доверяют! Общество осознало огромную социальную значимость нашей профессии. Но столь важная общественная миссия не только основание для самоуважения и гордости, но высокая ответственность перед людьми. Давайте всегда будем помнить об этом! В этот праздничный день желаю всем вам крепкого здоровья, теплого семейного счастья, верных и преданных друзей, успехов в нашей прекрасной работе, которая призвана делать людей счастливыми, удачных сделок и заслуженного доверия клиентов!

 

Президент Российской Гильдии Риэлторов                                                 Анна Лупашко.

 
Просторные и комфортные 3-комнатные квартиры в микрорайоне Черноречье в строящемся 4-х квартирном жилом доме

 

  • Автономное отопление,
  • площадь от 157 кв.м.,
  • в трёх уровнях,
  • отдельный вход,
  • с земельным участком.

по адресу: город Кострома, пр. Татарский, 5 .

Возможность увеличения площади квартир.

Цена: 39,5 тысяч рублей за квадратный метр. Возможен торг.

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вервь»

Аккредитация банка ВТБ, возможна ипотека.

Отдел продаж: 300-759, 8-906-521-37-59 Марина

 

Скачать проектную декларацию и планы этажей >>>



 

План 1-го этажа (изображение откроется в новом окне) >>

План 2-го этажа (изображение откроется в новом окне) >>

План 3-го этажа (изображение откроется в новом окне) >>

 


 

 

 

 

8 февраля - ДЕНЬ РИЭЛТОРА!

Read more...
 
Поздравление с Днем Риэлтора Президента КГР Свинарева Ю.Н.

Уважаемые коллеги!

Риэлтор – профессия социально значимая. Ваш труд так же важен, как труд врача или юриста. Никогда не забывайте об этом. Врач защищает здоровье человека, юрист – его права. Риэлтор, помогает людям обрести свой дом, дарит радость и надежду на будущее.

Именно вы решаете одну из самых серьезных проблем в жизни любого человека - его жилищный вопрос.

Добросовестно выполняя свою работу, вы имеете полное основание гордится своей профессией!

Так пусть же в этом достойном деле вам всегда сопутствует удача!

С праздником вас, удачных вам сделок и счастливых клиентов!



C Уважением,

Президент Костромской Гильдии Риэлторов

Свинарев Ю.Н.

 
Поздравление с Днем Риэлтора Президента РГР Полторак Г.В.

От имени Российской Гильдии Риэлторов и от себя лично поздравляю российских риэлторов с профессиональным праздником - Днем Риэлто ра, который мы традиционно празднуем 8 февраля!

Особенно приятно отметить, что в этом году празднование ДНЯ РИЭЛТОРА совпадает с 20 летием Российской Гильдии Риэлторов и 10 летием Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ!

Ваш труд почетен и важен, а его результаты всегда на виду!

Read more...
 

8 ФЕВРАЛЯ ДЕНЬ РИЭЛТОРА!
Инициатором создания профессионального праздника «День риэлтора» на федеральном уровне выступила Российская Гильдия Риэлторов.


Краткая историческая справка

Впервые с инициативой празднования «Дня риэлтора» выступила Московская Ассоциация риэлторов в декабре 1994 года. Эту идею подхватили столичные риэлторы и ежегодно, в декабре, этот праздник стал отмечаться в Москве.
Постепенно география расширялась и День риэлтора стал праздником для многих профессионалов, работающих на рынке недвижимости России.
В 1996 году между Российской Гильдией Риэлторов и Национальной Ассоциацией риэлторов (НАР) США был подписан договор о взаимовыгодном сотрудничестве, где НАР предоставил РГР исключительную право (лицензию) на использование знака «РИЭЛТОР».
Англоязычный термин REALTOR® является зарегистрированным товарным знаком Национальной Ассоциации риэлторов США и официальное право использовать его на территории Российской Федерации имеет только РГР в соответствии с этим лицензионном соглашением.

Read more...
 


Page 6 of 8

241218

Новости

Наши награды