Агентство недвижимости Акварель Кострома

Рынок недвижимости Костромы. Итоги 2012

Безусловно, я не занимаюсь профессионально аналитикой рынка недвижимости, но мой 12 летний опыт работы позволяет сделать обзор и анализ рынка недвижимости, основываясь на опыте и известной мне информации.

После резкого снижения спроса, что привело к падению цен, которое являлось последствием кризиса 2008 года, с 2010 года медленно и поступательно увеличивается спрос, стабилизировалось ипотечное кредитование, идет постоянный рост цен на недвижимость. Самым развитым сегментом рынка является жилая недвижимость. В 2012 цены на жилую недвижимость достигли своего максимума, за все годы существования рынка недвижимости в Костроме. Особого роста благосостояния и платежеспособности населения не произошло, но доступность ипотеки привела к увеличению потенциальных покупателей, соответственно росту цен.

Мое мнение, что одна из важных причин роста, именно стартовая цена на недвижимость, обнародованная продавцом. Информация о ценах на недвижимость черпается в специализированных печатных издания и интернете, либо из легенды «А в нашем подъезде продали...» Искусственный рост цен, который происходит из-за оглядки продавцов на цены уже рекламируемых объектов недвижимости, плюс озвученные цены с учетом услуг посредников, и растущие желания и тех и других, вселяют продавцам веру продать подороже, что отчасти со временем оправдывается. Завышенная цена, не гибкость ценовой политики продавцов, затягивает экспозиционного времени. В сознании и умах стороны продавцов живет устоявшееся убеждение, что недвижимость на рынке недвижимости Костромы в дефиците. В этом состоянии они выставляют свою недвижимость на продажу. Выставляя недвижимость на продажу, практически каждый из продавцов уверен, что именно его квартира эксклюзивна, причём речь идет о типовых домах, типовых квартирах с типовыми ремонтами. Понятно, что своё всегда дорого. Из раза в раз приходится разъяснять, о том, что предложения в печатных изданиях это уровень мечты, которая далека от реальности. Цена формируется с учетом возможности торга и учетом интересов посредников. К сожалению, у потенциальных продавцов нет доступа к достоверной информации о ценах проданных квартирах за последний период времени. Нет единого информационного центра, позвонив, куда можно было бы понять, что предполагаемая цена продажи значительно завышена. На самом деле фактическая цена продаваемой недвижимости не менее чем на 15% ниже, представленной в печатных изданиях и интернете.

Сегодня рынок недвижимости — рынок покупателя. От его желания и возможностей зависит реализация планов продавца. И необходимо сделать все возможно, чтобы завоевать интерес этого продавца. Прежде всего, конкурентоспособной ценой. Покупатель диктует условия. Покупатель сегодня более адекватно воспринимает реальность. И готов покупать не менее чем на 15 % дешевле. Хочется заметить, что потенциальных покупателей достаточное количество. Много обращений, много заявок, немало сделок. Покупателя сегодня интересуют предложения по продаже недвижимости только по оптимальной цене. Всем известная истина: цена — соотношение спроса и предложения. Но сегодня, особенно, цены на недвижимость оторваны от спроса. В результате потенциальные продавцы и покупатели недвижимости не имеют возможности встретиться для реализации своих планов.

Это речь идет о вторичном рынке жилья города Костромы, который составляет не менее 80% рынка жилой недвижимости.

На первичном рынке недвижимости стабильность объема предложения.

В 2012 году строительство оживилось по сравнению с другими годами. Наблюдается, положительная динамика возобновления строительных работ на объектах, она приводит к тому, что возобновляются продажи. Но имеющийся объем предложения не может в полном объеме удовлетворить потребности покупателей, следовательно, рост цен. Привлекательные строящиеся объекты продаются быстро, являясь дефицитом. Основные покупатели это инвесторы. После регистрации права собственности на новые квартиры, множество

недвижимости выставляется на продажу по рыночной, то есть по более высокой цене, чем на стадии строительства, учитывается постоянный рост цен и стабильный спрос. И эти квартиры пополняют вторичный рынок недвижимости Костромы.

Специфика новостроек различна. Точечной застройкой ведется строительство, как многоэтажных домов, так и малоквартирных домов. Микрорайонами, к сожалению, в Костроме не строят, кроме жилого комплекса Венеция на границе города, Нового города в Заволжье, интенсивно застраивается микрорайон Малышково, и так называемый район Жужелино, на окраине города за Давыдовскими микрорайонами. В 2012 году произошли некоторые изменения в структуре покупательского спроса, все большее количество людей предпочитают приобретать квартиры эконом-класса, которые могут быть расположены на достаточном удалении от центра города.

На рынке новостроек по прежнему, большая доля объектов соответствует классу жилья комфорт.

Был и остается спрос на малоэтажное жилье повышенной комфортности с АОГВ, часто с обособленной территорией, которое успешно строится, практически, во всех районах города. Дома данной категории можно встретить в любом районе города от Центра до окраин. Значительная доля возводится из кирпича, но встречается и монолитно-каркасное и панельное исполнение. Элитного жилья в Костроме представлено немного, лишь 3% от общего количества новостроек, сложность заключается в сложности получения земельных участков под строительство. Сегодня тенденция такова, что новы квартиры как эконом-класса, так и повышенной комфортности, многие строительные компании для понижения стоимости квадратного метра, привлечения ценой покупателей, либо костромской покупатель особо привередлив к качеству отделки, предлагают готовые квартиры с черновой отделкой и без косметического ремонта.

Градация цен по районам существует. Самые дорогие районы города расположены в центральной части города. Это обусловлено, исторической и культурной ценностью, престижностью, транспортной доступностью, инфраструктурой. Но жители центра города испытывают недостаток в детских садах и школах. Также в центральной части города не строят крупные торгово-развлекательные центры. В центре города производится точечная застройка, на небольших земельных участках. Я бы назвала популярными микрорайоны Давыдовские и Заволжье. Это спальные районы города. Но эти районы испытывают транспортные проблемы. Давыдовские — из за мостов через железнодорожные пути, Заволжье - соответственно наш ветхий мост через Реку Волга. Среди населения называют эти проблемные транспортные пути - узкое горлышко. У жителей города Кострома на выбор приобретаемого жилья, особенно по альтернативным сделкам (продаем квартиру, одновременно покупаем другую) влияет сила привычки, и сложности перевода детей в дошкольные и общеобразовательные учреждения. Самые не дорогие районы, это район Первомайский и район за рекой Кострома. Хотя от центра города они находятся значительно ближе, чем, например, микрорайоны Давыдовские, но так сложилось исторически.

Основная проблема рынка недвижимости Костромы это высокие цены на жилье, также множество действующих не профессиональных посредников и застройщиков, отношения с которыми часто выходят за рамки правового поля, не в пользу потенциальных покупателей, дольщиков и инвесторов. Анализ рынка недвижимости в 2012 году показывает увеличение количества квартир, которые приобретаются с помощью ипотечного кредита, с другой стороны, ставки по подобным кредитам достаточно высоки, а многие банки существенно ужесточили требования к заемщикам. В течение последних нескольких лет правительство Российской Федерации заявляет о том, что ставки по ипотечным кредитам будут снижены. Но до сих пор покупка жилья является недоступной для многих Костромских семей, несмотря на то, что активно используется на приобретение жилья доплата в виде материнского капитала, как по ипотечным сделкам, так и за наличный расчет.

По мнению участников рынка недвижимости и по моему личному мнению, меняется рынок недвижимости, становится более цивилизованным, прозрачным, стабильным. В этом я вижу большую роль и пропаганду профессиональных и качественных риэлторских услуг НП Костромской Гильдии Риэлторов. Увеличилось доверие к профессиональным риэлторам. Стала нормой слаженность работы оценщиков, страховых компаний, профессиональная работа кредитных инспекторов ведущих банков по ипотечным сделкам, проведений различных акций, рекламных материалов интересных потенциальным заемщикам, расширение продуктовой линейки, упрощение процедур, снижение сроков государственной регистрации. Активная работа отделов по работе с партнерами, которые проводят обучение, круглые столы, семинары по вопросам качества обслуживания заемщиков (потенциальных покупателей жилой недвижимости) с профессиональными риэлторами. А также наш потенциальный покупатель стал моложе, грамотнее, современней, смог оценить необходимость получения риэлторских услуг. Охотнее продавцы заключают Договора поручения на продажу недвижимости, тем самым уменьшая конкуренцию между посредниками, увеличивая ответственность риэлтора, которому доверено оказывать услуги по продаже или подбору недвижимости, следовательно сокращаются сроки на решение жилищной проблемы, а также экономиться свое время силы и здоровье, появляется у продавцов и покупателей недвижимости возможность посвящать больше времени семье и работе. Каждый должен заниматься своим делом.

Рынок недвижимости Костромы окрашивается в позитивные тона и приобретает светлую эмоциональную окраску.

 

С праздником Дорогие Женщины!

Read more...
 
Поздравление с Днем Риэлтора Президента Российской Гильдии Риэлторов Анны Лупашко


Уважаемые коллеги, дорогие друзья!

Примите искренние поздравления с профессиональным праздником!

День риэлтора, который мы отмечаем сегодня - это не просто красный день нашего профессионального календаря, это день нашей гордости и солидарности: ведь всего лишь двадцать с небольшим лет назад никто и не слышал о нашей профессии. А сегодня в рядах Российской Гильдии Риэлторов свыше 250 тысяч человек, 60 региональных профессиональных объединений! Мы с Вами своим трудолюбием, умом, талантом «с нуля» создали профессию, и даже больше, чем профессию – целую отрасль народного хозяйства, которая стремительно развивается, обеспечивает стабильные поступления в бюджет страны и вносит всё более весомый вклад в несырьевое развитие экономики России! Но главное, чем мы можем особенно гордиться - наша работа стала необходимой людям и в столицах и в отдаленных населенных пунктах. Сегодня уже мало кто из граждан решается самостоятельно осуществить ту или иную сделку с недвижимостью, население обращается в риэлторские компании. Значит - нам доверяют! Общество осознало огромную социальную значимость нашей профессии. Но столь важная общественная миссия не только основание для самоуважения и гордости, но высокая ответственность перед людьми. Давайте всегда будем помнить об этом! В этот праздничный день желаю всем вам крепкого здоровья, теплого семейного счастья, верных и преданных друзей, успехов в нашей прекрасной работе, которая призвана делать людей счастливыми, удачных сделок и заслуженного доверия клиентов!

 

Президент Российской Гильдии Риэлторов                                                 Анна Лупашко.

 
Просторные и комфортные 3-комнатные квартиры в микрорайоне Черноречье в строящемся 4-х квартирном жилом доме

 

  • Автономное отопление,
  • площадь от 157 кв.м.,
  • в трёх уровнях,
  • отдельный вход,
  • с земельным участком.

по адресу: город Кострома, пр. Татарский, 5 .

Возможность увеличения площади квартир.

Цена: 39,5 тысяч рублей за квадратный метр. Возможен торг.

Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Вервь»

Аккредитация банка ВТБ, возможна ипотека.

Отдел продаж: 300-759, 8-906-521-37-59 Марина

 

Скачать проектную декларацию и планы этажей >>>



 

План 1-го этажа (изображение откроется в новом окне) >>

План 2-го этажа (изображение откроется в новом окне) >>

План 3-го этажа (изображение откроется в новом окне) >>

 


 

 

 

 

8 февраля - ДЕНЬ РИЭЛТОРА!

Read more...
 
Поздравление с Днем Риэлтора Президента КГР Свинарева Ю.Н.

Уважаемые коллеги!

Риэлтор – профессия социально значимая. Ваш труд так же важен, как труд врача или юриста. Никогда не забывайте об этом. Врач защищает здоровье человека, юрист – его права. Риэлтор, помогает людям обрести свой дом, дарит радость и надежду на будущее.

Именно вы решаете одну из самых серьезных проблем в жизни любого человека - его жилищный вопрос.

Добросовестно выполняя свою работу, вы имеете полное основание гордится своей профессией!

Так пусть же в этом достойном деле вам всегда сопутствует удача!

С праздником вас, удачных вам сделок и счастливых клиентов!



C Уважением,

Президент Костромской Гильдии Риэлторов

Свинарев Ю.Н.

 
Поздравление с Днем Риэлтора Президента РГР Полторак Г.В.

От имени Российской Гильдии Риэлторов и от себя лично поздравляю российских риэлторов с профессиональным праздником - Днем Риэлто ра, который мы традиционно празднуем 8 февраля!

Особенно приятно отметить, что в этом году празднование ДНЯ РИЭЛТОРА совпадает с 20 летием Российской Гильдии Риэлторов и 10 летием Системы добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости РФ!

Ваш труд почетен и важен, а его результаты всегда на виду!

Read more...
 

8 ФЕВРАЛЯ ДЕНЬ РИЭЛТОРА!
Инициатором создания профессионального праздника «День риэлтора» на федеральном уровне выступила Российская Гильдия Риэлторов.


Краткая историческая справка

Впервые с инициативой празднования «Дня риэлтора» выступила Московская Ассоциация риэлторов в декабре 1994 года. Эту идею подхватили столичные риэлторы и ежегодно, в декабре, этот праздник стал отмечаться в Москве.
Постепенно география расширялась и День риэлтора стал праздником для многих профессионалов, работающих на рынке недвижимости России.
В 1996 году между Российской Гильдией Риэлторов и Национальной Ассоциацией риэлторов (НАР) США был подписан договор о взаимовыгодном сотрудничестве, где НАР предоставил РГР исключительную право (лицензию) на использование знака «РИЭЛТОР».
Англоязычный термин REALTOR® является зарегистрированным товарным знаком Национальной Ассоциации риэлторов США и официальное право использовать его на территории Российской Федерации имеет только РГР в соответствии с этим лицензионном соглашением.

Read more...
 
Новый каталог недвижимости

Внимание!

Уважаемые посетители сайта Агентства Недвижимости "Акварель РИЭЛТИ МАСТЕРская" предлагаем Вашему вниманию обновленные каталог объектов недвижимости!

Новая база доступна по ссылке (нажмите для перехода)

Мы совершенствуемся для Вас!

Теперь база недвижимости пополняется моментально по мере поступления заявки и одновременно попадает еще на три ресурса!

Это Яндекс.Недвижимость, Сайт Костромской Гильдии Риэлторов, Общая База Мультилистинга по всей России!

Поиск и сортировка стали намного удобнее!

 
Аргументы и факты. Разговор с профессионалом
На вопросы читателей отвечает директор "Риэлти Мастерская Акварель" Алина Негода.

Существует ли в вашей практике понятие "междугородний обмен"? Или действует лишь такой принцип: в одном городе что-то продал, в другом - купил?

- Сегодня обмен не актуален. Обмен - это встречный интерес. Обмен должен устраивать обе стороны по различным характеристикам недвижимости. Очень сложно соблюсти все требования и пожелания. Даже в пределах Костромы - обмен большая редкость. При схеме "продал в одном городе, купил в другом" больше возможностей выбора, потому что выбор происходит из всего предложенного в любой удобный для вас период времени.

Как вы знакомите потенциального покупателя (который не гарантирует, что купит данную недвижимость) с домом, например, в поселке Красное-на-Волге или другом райцентре?

- Возим на показы-просмотры недвижимости...

Читать полностью...

 


Page 6 of 7

Новости

Наши награды